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住宅專項維修資金如何使用? ​


專項維修資金如何使用,余額不足怎么辦,業主必須交納專項維修資金嗎?

按照國家有關規定交納專項維修資金是業主的義務之一。足額交納住宅專項維修資金,共建安全居住空間。

01專項維修資金使用條件

專項維修資金用于共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造,不得挪作他用。

劃重點:以下幾種情況是不可以使用專項維修資金的:

1保修期內的房屋出現問題;

2依法應當由水、電、氣、熱、通訊、有線電視等專業部門維修的;

3人為因素導致公共部位和公共設施損壞的;

4根據物業服務合同應該由物業公司日常維修養護的; 

5業主戶內的專有部分出現問題的。

02專項維修資金怎么使用?

1. 商品房

商品房共用部位、共用設施設備需要維修更新改造,使用專項維修資金的,由相關業主按照各自專有物業建筑面積比例分攤。

2.售后公房

售后公房需要使用專項維修資金的,由相關業主和售房單位按照所交存專項維修資金的比例分攤。

3.沒有專項維修資金

如果沒有專項維修資金的,維修改造費用由業主共同分攤。

03專項維修資金余額不足怎么辦?

如果專項維修資金余額不足首期應籌集金額30%的,業主委員會或者物業管理委員會應當及時通知、督促業主按照屆時適用的標準補足專項維修資金。也可以用公共收益金額的50%以上優先補充專項維修資金。

小知識:什么是首期應籌集金額?

指的就是房屋在交付使用時應向業主籌集的專項維修資金金額。

04業主必須交納專項維修資金嗎?

業主應當在房屋交房前,足額交納專項維修資金。業主申請不動產轉移登記或者抵押登記時,應當向不動產登記機構提供已足額交納專項維修資金的相關憑證。也就是說,不足額交納維修資金,是無法進行不動產轉移、抵押的。

05專項維修資金隨人走還是隨房走?

如果業主轉讓房屋,該房屋名下的專項維修資金余額跟隨房屋一并轉讓到新業主手中,原業主無權要求返還;因征收或者其他原因造成物業滅失的,專項維修資金余額可歸業主所有。也就是說,維修資金跟著房屋走,不受產權人變更影響,只有房屋被征收或滅失的才能退還產權人。


(文章來源于中國物業管理協會官網)

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